Outil fiscal · Immobilier locatif

Impôt à la vente d'un immeuble

Estimez la reprise d'amortissement, le gain en capital imposable et l'impôt à payer lors de la vente d'un immeuble multilogement au Québec.

Votre immeuble

Prix d'achat — bâtimentCoût d'origine, terrain exclu

Valeur du terrain à l'achat

DPA (amortissement) cumulée réclaméeTotal déduit au fil des ans

La vente

Prix de vente total

Valeur du terrain à la vente

Frais de venteCourtage, notaire, etc.

Hypothèses fiscales

Taux marginal combiné (%)Fédéral + Québec, approx.

Taux d'inclusion du gain (%)50 % dans la plupart des cas

Impôt estimé à payer

98 563 $

Profit net après impôt

116 438 $

L'impôt est estimé en appliquant votre taux marginal au revenu imposable additionnel (reprise de DPA + gain en capital imposable) généré par la vente.

Où va l'argent de la vente

Capital récupéré (coût)Frais de venteImpôt — reprise DPAImpôt — gain en capitalProfit net conservé

Profit avant et après impôt

Détail du calcul

Produit attribué au bâtiment645 000 $

FNACC (coût bâtiment − DPA réclamée)400 000 $

Reprise de DPA — imposée à 100 %100 000 $

Gain en capital (bâtiment + terrain)215 000 $

Gain en capital imposable (50 %)107 500 $

Revenu imposable additionnel207 500 $

Profit brut (avant impôt)215 000 $

Impôt estimé98 563 $

Profit net après impôt116 438 $

⚠️ Outil indicatif. Les résultats sont des estimations basées sur les renseignements saisis et ne tiennent pas compte de toutes les règles fiscales (gains élevés, sociétés, dispositions particulières). Consultez Investissements De Longpre pour une analyse personnalisée.